Makelaarskosten in Delft: wat is de gemiddelde courtage in 2026?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Anna Kuijpers• Hypotheekadviseur
Laatst bijgewerkt op: 8 maart 2026
- Gemiddelde courtage in Delft: 1,09%
- Woningen verkopen gemiddeld binnen 15 dagen
- Overbiedingen van 5-8% zijn de norm
- Een van de krapste markten van de Randstad
- Hoge woningwaarden maken vergelijken extra lonend
Delft is een historische stad met een uitzonderlijk actieve woningmarkt. De combinatie van de TU Delft, de historische grachten en de ligging tussen Den Haag en Rotterdam maakt Delft buitengewoon gewild — en bijzonder krap.
Gemiddelde courtage van een makelaar in Delft
De courtage van makelaars in Delft schommelt in 2026 tussen de 0,90% en 1,50% van de definitieve verkoopprijs. Het meest gangbare tarief ligt rond de 1,09%.
Toch verschilt ook binnen Delft de hoogte van de courtage sterk per makelaar. Het verschil in verkoopprijs dat makelaars realiseren, loopt ook hier aanzienlijk uiteen.
Bereken jouw courtage in Delft
Vul hieronder je adres in voor een indicatie op basis van de actuele marktdata in de regio Delft.
Bereken jouw courtage
Indicatie op basis van actuele marktdata in de regio Delft
100% gratis
Direct resultaat
15.000+ gebruikers
Verloop van de courtage in Delft over 2025-2026
De gemiddelde courtage in de regio Delft steeg door 2025 heen geleidelijk licht, en die beweging zet zich voort in het eerste kwartaal van 2026. Een kwart procentpunt over vijf kwartalen is normaal in een stabiele markt — maar het laat zien dat de vraagdruk aanhoudt.
Courtage-ontwikkeling Delft (2025-2026)
Bandbreedte laag / gemiddeld / hoog per kwartaal
Bron: regionale marktdata op basis van makelaarsvergelijkingen. Kwartaalcijfers worden elk kwartaal bijgewerkt.
De bandbreedte tussen het laagste en hoogste tarief blijft door het jaar heen relatief constant. Dat betekent dat er ook in een krappe markt als Delft ruimte is om te onderhandelen.
Wat kost een makelaar in Delft in euro's?
Een percentage vertelt pas echt iets wanneer je het vertaalt naar de woningprijs in jouw situatie. Onderstaande tabel toont de courtagebedragen voor de meest voorkomende woningprijzen in Delft.
| Verkoopprijs | Laag (0,90%) | Gemiddeld (1,09%) | Hoog (1,50%) |
|---|---|---|---|
| €330.000 | €2.970 | €3.597 | €4.950 |
| €430.000 | €3.870 | €4.687 | €6.450 |
| €500.000 | €4.500 | €5.450 | €7.500 |
| €650.000 | €5.850 | €7.085 | €9.750 |
Alle bedragen inclusief 21% btw.
Bij een woning van €500.000 — de gemiddelde prijs in Delft — loopt het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar op tot €3.000 aan courtage.
Makelaarskosten per woningtype in Delft
Het stadsgemiddelde van €500.000 is een mix van uiteenlopende woningtypes — van appartementen tot vrijstaande woningen. De courtage in percentage is doorgaans gelijk, maar het absolute bedrag verschilt sterk.
| Woningtype | Indicatieve prijs | Courtage bij 1,09% |
|---|---|---|
| Appartement | €325.000 | €3.543 |
| Tussenwoning | €435.000 | €4.742 |
| Hoekwoning | €495.000 | €5.396 |
| Twee-onder-een-kapwoning | €585.000 | €6.377 |
| Vrijstaande woning | €805.000 | €8.775 |
Indicatieve prijzen op basis van transactiedata regio Delft (2025). Courtagebedragen inclusief btw.
De woningmarkt in Delft in 2026
De woningmarkt in Delft is extreem krap. Woningen staan gemiddeld slechts 15 dagen te koop en overbiedingen van 5-8% zijn de norm.
| Kenmerk | Delft | Landelijk gemiddeld |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkooptijd | 15 dagen | ~29 dagen |
| Gemiddelde woningprijs | €500.000 | ~€502.000 |
| Aandeel kopers dat overbiedt | ~5-8% | ~55% |
| Marktdruk (krapte) | zeer krap | Matig |
| Gemiddelde courtage (incl. btw) | ~1,09% | ~1,10% |
In een krappe markt is de toegevoegde waarde van een goede makelaar minder zichtbaar in verkoopsnelheid — want vrijwel alles verkoopt — maar des te zichtbaarder in de uiteindelijke verkoopprijs en de kwaliteit van de afhandeling.
Waarom vergelijken ook in Delft loont
In Delft loont vergelijken extra: de hoge woningwaarden betekenen dat een verschil van 0,3% courtage direct voelbaar is. Bovendien variëren makelaars in hun waardeschatting.
Praktijkvoorbeeld: hoe tarief én verkoopprijs samen het verschil maken
Stel: jouw woning in Delft heeft een waarde van €500.000. Je vraagt twee makelaars om een offerte. Ze verschillen niet alleen in courtage — maar ook in wat ze voor jouw woning denken te kunnen halen. Dat tweede verschil blijkt doorslaggevend.
| Makelaar | Courtage | Verwachte verkoopprijs | Netto resultaat |
|---|---|---|---|
| Makelaar A | 1,50% (€7.500) | €500.000 | €492.500 |
| Makelaar B | 0,90% (€4.500) | €512.000 | €507.500 |
Makelaar B rekent een lager tarief én schat jouw woning hoger in — en haalt die prijs ook op dankzij betere begeleiding en onderhandeling. Het verschil in netto resultaat: €15.000 in jouw voordeel. Precies daarom loont het om niet alleen op courtage te letten, maar ook te vragen: voor welke prijs denk jij mijn woning te kunnen verkopen?
Aankoopmakelaar in Delft: wat kost dat?
Een aankoopmakelaar in Delft is in deze krappe en snel bewegende markt vrijwel essentieel.
| Tariefstype | Gangbaar tarief Delft | Toelichting |
|---|---|---|
| Vast tarief | €2.500 – €4.500 | Meest gebruikelijk, ongeacht aankoopprijs |
| Percentage | 0,8% – 1,2% | Loont bij woningen onder €300.000 |
| Starterspakket | €1.500 – €2.000 | Basisservice zonder onderhandeling |
| Fullservice + onderhandeling | €3.500 – €4.500 | Inclusief biedstrategie en juridische check |
Alle bedragen inclusief btw.
Verhuurmakelaar in Delft: tarieven en markt
Delft heeft een uitgesproken actieve huurmarkt dankzij de TU Delft.
| Dienst | Tarief | Toelichting |
|---|---|---|
| Plaatsingscourtage | 1 maand huur | Eenmalig bij vinden van huurder |
| Doorlopend beheer | 5% – 10% per maand | Van de maandelijkse huurprijs |
| Expat-verhuur (gemeubileerd) | 10% – 15% | Hogere service, internationale huurders |
| Huurwaardecheck | €150 – €350 | Eenmalige taxatie van marktconforme huur |
Tarieven inclusief btw.
Makelaarskosten in de regio
Vergelijk ook de makelaarskosten in andere steden in de buurt van Delft.
De makelaarsmarkt in Delft
De makelaarsmarkt in Delft is professioneel en actief. Naast lokale Delftse kantoren zijn makelaars actief die ook in Den Haag en Rotterdam opereren.
Vergelijk makelaars in Delft
Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van makelaars in de regio Delft. Vergelijk tarieven, verkoopresultaten en aanpak.
- 100% gratis en vrijblijvend
- Binnen 24 uur reacties van lokale makelaars
- Bespaar gemiddeld €3.000 op courtage
Robert Welink
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.