Mag een makelaar bemiddelingskosten vragen?

Het vinden van een huurder is in deze tijd niet al te moeilijk. Het vinden van een geschikte huurder is dat wel. Als je een woning wilt verhuren, kom je dan ook al snel uit bij een verhuurmakelaar. De kans bestaat dat deze makelaar bemiddelingskosten in rekening brengt. Maar wanneer zijn deze kosten terecht en hoeveel bemiddelingskosten mag een makelaar vragen?

Wat zijn bemiddelingskosten?

Bemiddelingskosten zijn de kosten die een makelaar rekent voor het bemiddelen tussen jou en de huurder van een woning. Hierbij verricht de makelaar diensten zoals het zoeken naar geschikte huurders, het verzorgen van bezichtigingen, het verstrekken van informatie, het onderhandelen over een huurcontract en het opstellen van een huurovereenkomst met gunstige contractvoorwaarden.

Sommige verhuurders berekenen de bemiddelingskosten voor de makelaar door aan de huurder. In dat geval wordt er vaak gesproken van bijvoorbeeld administratiekosten, contractkosten, inschrijfkosten, kosten huurder, inspectiekosten, advieskosten, marketingkosten, handling fee, sleutelgeld, inschrijfgeld, commissie, makelaarskosten, courtage of eenmalige kosten huurder.

Wanneer mag een makelaar geen bemiddelingskosten vragen?

In de meeste gevallen mag je als verhuurder echter geen bemiddelingskosten doorberekenen aan de huurder:

• Wanneer een makelaar een woning namens jou aanbiedt bij een huurder, is wettelijk bepaald dat jij de bemiddelingskosten als verhuurder zelf dient te betalen. Het ‘verpakken’ van deze kosten in een term als ‘administratiekosten’ is dan ook streng verboden.
• Wanneer jij een makelaar hebt ingeschakeld maar een huurder zelf bij jou terecht komt (dus zonder tussenkomst van de makelaar), mag de makelaar jou hiervoor geen bemiddelingskosten in rekening brengen. Hij heeft immers geen rechtstreekse invloed gehad op de verhuur.
• Wanneer een makelaar (deels) in opdracht van zowel de verhuurder als huurder werkt, noemen we dit tweezijdige bemiddeling. In dat geval is wettelijk vastgelegd dat de bemiddelingskosten van de makelaar voor rekening van de verhuurder komen.