Mag een makelaar bemiddelingskosten vragen?

Het vinden van een huurder is in deze tijd niet al te moeilijk. Het vinden van een geschikte huurder is dat wel. Als je een woning wilt verhuren, kom je dan ook al snel uit bij een verhuurmakelaar. De kans bestaat dat deze makelaar bemiddelingskosten in rekening brengt. Maar wanneer zijn deze kosten terecht en hoeveel bemiddelingskosten mag een makelaar vragen?

Wat zijn bemiddelingskosten?

Bemiddelingskosten zijn de kosten die een makelaar rekent voor het bemiddelen tussen jou en de huurder van een woning. Hierbij verricht de makelaar diensten zoals het zoeken naar geschikte huurders, het verzorgen van bezichtigingen, het verstrekken van informatie, het onderhandelen over een huurcontract en het opstellen van een huurovereenkomst met gunstige contractvoorwaarden.

Sommige verhuurders berekenen de bemiddelingskosten voor de makelaar door aan de huurder. In dat geval wordt er vaak gesproken van bijvoorbeeld administratiekosten, contractkosten, inschrijfkosten, kosten huurder, inspectiekosten, advieskosten, marketingkosten, handling fee, sleutelgeld, inschrijfgeld, commissie, makelaarskosten, courtage of eenmalige kosten huurder.

Wanneer mag een makelaar geen bemiddelingskosten vragen?

In de meeste gevallen mag je als verhuurder echter geen bemiddelingskosten doorberekenen aan de huurder:

• Wanneer een makelaar een woning namens jou aanbiedt bij een huurder, is wettelijk bepaald dat jij de bemiddelingskosten als verhuurder zelf dient te betalen. Het ‘verpakken’ van deze kosten in een term als ‘administratiekosten’ is dan ook streng verboden.
• Wanneer jij een makelaar hebt ingeschakeld maar een huurder zelf bij jou terecht komt (dus zonder tussenkomst van de makelaar), mag de makelaar jou hiervoor geen bemiddelingskosten in rekening brengen. Hij heeft immers geen rechtstreekse invloed gehad op de verhuur.
• Wanneer een makelaar (deels) in opdracht van zowel de verhuurder als huurder werkt, noemen we dit tweezijdige bemiddeling. In dat geval is wettelijk vastgelegd dat de bemiddelingskosten van de makelaar voor rekening van de verhuurder komen.

Hoeveel bemiddelingskosten mag een makelaar vragen?

Hoeveel bemiddelingskosten een makelaar vraagt, verschilt sterk per makelaarskantoor. Gemiddeld rekent een makelaar één maand huur plus btw voor zijn diensten. Wanneer makelaars weten dat ze met elkaar worden vergeleken, laten ze de bemiddelingskosten soms zakken naar een bedrag van € 250 tot € 400 om de concurrentiestrijd te winnen en jouw opdracht binnen te halen.

Naast bemiddelingskosten kan een makelaar ook kosten in rekening brengen voor andere werkzaamheden. Hierbij moet het wel om redelijke kosten gaan, die losstaan van de bemiddeling. Denk bijvoorbeeld aan het regelen van een parkeervergunning voor de huurder, het toevoegen van bepaalde voorzieningen aan de woning of het inhuren van schilders.

Wil jij een woning verhuren tegen de best mogelijke voorwaarden en ben je benieuwd hoeveel bemiddelingskosten lokale verkoopmakelaars hiervoor in rekening brengen? Geef in het formulier hieronder aan dat je een huis wilt verhuren en ontvang gratis en vrijblijvend meerdere offertes van ervaren verhuurmakelaars bij jou in de buurt.

Nieuwe regels rondom bemiddelingskosten in 2026

Vanaf 2026 zijn er nieuwe regels van kracht die de transparantie en eerlijkheid in de verhuurmarkt moeten vergroten. Deze regels leggen vast dat alleen redelijke en aantoonbare kosten in rekening mogen worden gebracht. Dit betekent dat verhuurders geen winst mogen maken op servicekosten en dat alle kosten die zij doorberekenen, moeten worden onderbouwd en aangetoond.

Bovendien is er een limitatieve lijst opgesteld van zaken die verhuurders als servicekosten in rekening mogen brengen. Voorzieningen zoals luxe gemeenschappelijke ruimtes vallen hier niet langer onder. Dit soort kosten mogen niet meer onder de noemer servicekosten worden doorbelast.

De impact van wetswijzigingen op de verhuurmarkt

De wetswijzigingen in 2026 zijn bedoeld om oneerlijke praktijken te voorkomen en huurders te beschermen. Verhuurders moeten nu transparanter zijn over welke kosten zij doorberekenen aan hun huurders. Dit zorgt ervoor dat huurders beter geïnformeerd zijn en minder snel voor verrassingen komen te staan.

Daarnaast wordt het voor huurders eenvoudiger om geschillen over servicekosten aan te vechten via de Huurcommissie. Hierdoor kunnen huurders met een gerust hart een woning huren, wetende dat zij niet onterecht voor hoge kosten komen te staan.

Tips voor verhuurders en huurders

Voor verhuurders is het belangrijk om te zorgen voor een transparante en nauwkeurige administratie. Dit is niet alleen wettelijk verplicht, maar voorkomt ook misverstanden en geschillen met huurders. Verhuurders moeten ervoor zorgen dat alle kosten onderbouwd kunnen worden en dat de huurders goed op de hoogte zijn van de kosten die zij voor hun rekening moeten nemen.

Voor huurders is het raadzaam om vooraf goed te informeren naar de kosten die naast de huurprijs in rekening worden gebracht. Door goed te vergelijken, kunnen huurders voorkomen dat zij onnodig hoge kosten moeten betalen. Huurders kunnen meerdere makelaarsoffertes vergelijken om het verschil in kosten en voorwaarden te zien.