Ik wil mijn huis verkopen: wat nu?

Na lang wikken en wegen heb je het besluit genomen: je wilt je huidige woning verkopen zodat je een nieuwe start kunt maken in je leven. Maar wat nu? Bij de verkoop van het huis komt veel op je af. Dat begint al in de allereerste fase – als de woning nog niet eens te koop staat! Dit zijn de acties die je in die beginfase moet ondernemen:

De drie belangrijkste vragen zijn:

Er zijn drie vragen die meestal centraal staan bij het verkopen van een woning:

(1) Wat is mijn huis in 2026 waard en welke verkoopprijs is maximaal haalbaar?

Je kunt één of meerdere makelaars inschakelen voor een gratis waardebepaling. Zo krijg je snel een zeer concreet beeld van de huidige verkoopwaarde van jouw woning, die gemiddeld €502.496 bedraagt. Tevens krijg je inzicht in de verkoopwaarde van de woning.

(2) Hoe snel kan de woning verkocht worden en wat is de meest effectieve manier?

Lokale verkoopmakelaars kunnen jou voorzien van een gratis verkoopadvies. Zij vertellen je welke verkoopstrategie voor jouw woning momenteel de beste keuze is om een zo goed mogelijk verkoopresultaat te behalen. De beste verkooptijden zijn van maart tot juni en van september tot november. Daarnaast vertellen zij je welke punten jij nog eventueel in de woning aan kunt pakken om de woning zo goed mogelijk te kunnen verkopen.

(3) Welke makelaar is de beste keuze en wat gaat de makelaar kosten?

Het is altijd verstandig om meerdere makelaars te vergelijken, voordat je daadwerkelijk een makelaar kiest. Makelaars verschillen in werkwijze, ervaring én in tarief. De gemiddelde courtage is 1.11% van de verkoopprijs. Ook als je reeds met een makelaar in contact bent, is het altijd verstandig om de mening en de inzichten van meerdere makelaars te horen, zodat je goed geïnformeerd bent en de juiste keuze kunt maken.

In één keer een antwoord op alle vragen door makelaars te vergelijken

Wellicht de meest effectieve manier om je goed voor te bereiden op de verkoop van je woning, is door verkoopmakelaars te vergelijken. Een verkoopmakelaar die mogelijk jouw woning mag gaan verkopen, geeft jou een goed beeld van de huidige waarde van de woning en vertelt wat de meest effectieve strategie zou zijn. Daarnaast vertelt de makelaar welke tarieven daarmee gepaard gaan.

Door meerdere makelaars jou deze vorm van gratis advies te laten geven, krijg jij een volledig beeld van de huidige marktwaarde van de woning én kan je gericht de tarieven van makelaars vergelijken. Daardoor weet je precies welke makelaar het beste aanbod heeft en welke verkoopstrategie daarbij hoort.

Vergelijk verkoopmakelaars

De makelaar inventariseert je wensen en geeft gerichte tips

De verkoopmakelaar geeft jou (zowel tijdens het gratis adviesgesprek alsmede later tijdens het verkooptraject) gerichte tips op basis van jouw situatie en wensen. Als jouw doel bijvoorbeeld is om de woning tegen een maximale prijs te verkopen, dan kan het verstandig zijn om achterstallig onderhoud aan te pakken of zelfs een kamer (deels) te vernieuwen.

De makelaar vertelt je welke verbeteringen van de woning leiden tot een hogere verkoopprijs. Het is dan altijd nog steeds aan jou om te bepalen wat je wel en niet gaat aanpakken voor de start van de verkoop. Zodoende is de verkoopmakelaar tijdens het verkooptraject jouw steun en toeverlaat.

Het bepalen van de vraagprijs

De vraagprijs voor je huidige woning wil je liefst al zo vroeg mogelijk voor de verkoop bepalen. Het geeft je immers niet alleen een beeld van de winst (of het verlies) die je maakt op je huis, maar ook van je financiële slagkracht bij het kopen van je volgende woning. Bij het eerste contact en bij de offerte van een makelaar, staat daarom de vraagprijs van de woning centraal. De makelaar adviseert jou een bepaalde vraagprijs op basis van de staat van de huidige woning en op basis van jouw wensen.

Zodra de woning in de verkoop gaat, heeft de makelaar doorlopend contact met jou om te bepalen of de vraagprijs nog juist is. Als de woning veel kijkers trekt en je met een bieder in onderhandeling gaat, dan zet de makelaar zich in om een maximale verkoopprijs te realiseren. Tijdens deze onderhandelingen houdt de makelaar nauw contact met jou, zodat jij zeker tevreden bent met de uitkomst van de uiteindelijke verkoopprijs.

Ga niet enkel af op het advies van één makelaar

Makelaars verschillen in de manier hoe zij woningen waarderen, in strategie en in tarief. Als jouw woning ruwweg 350.000 euro waard is, dan kan makelaar A jouw huis waarderen op 340.000 euro en makelaar B op 365.000 euro. Dit zijn forse verschillen. Laat je daarom altijd door meerdere makelaars adviseren en spreek dus altijd met minimaal twee makelaars voor het verkopen van jouw huis.

Makelaars verschillen ook in tarief. Waar sommige makelaars een vaste prijs hanteren, rekenen andere makelaars een percentage van de verkoopprijs. Beide prijsconstructies hebben voordelen en nadelen. Het belangrijkste is om niet af te gaan op het aanbod van slechts één makelaar, omdat pas duidelijk is welk tarief reëel is, nadat je meerdere aanbiedingen hebt gehad (en deze dus goed kunt vergelijken). Het vergelijken van tarieven is altijd gratis en vrijblijvend, waardoor er geen reden is om dat niet te doen.

Tarieven van verkoopmakelaars vergelijken

Andere zaken om aandacht voor te hebben

Als je van plan bent je huis te verkopen, dan zijn er -naast het kiezen van een goede makelaar- ook andere punten van aandacht, bijvoorbeeld de financiën (o.a. de hypotheek) en het energielabel van de woning. Wees ook op die punten goed voorbereid.

Het regelen van je financiële zaken

Als je geen boekhouder of hypotheekadviseur bent, is de kans groot dat je niet op de hoogte bent van alle financiële details die spelen bij de verkoop van een woning. Wat bijvoorbeeld te doen met je huidige hypotheek. Kun je die boetevrij aflossen? Of meenemen naar je nieuwe huis? Is die woning duur, dan heb je misschien zelfs een aanvullende hypotheek nodig.

Ook belastingregels zijn in 2026 op financieel vlak niet altijd doorzichtig. De regels omtrent bepaalde hypotheekvormen kunnen inmiddels namelijk zijn veranderd. Dit kan invloed hebben op je hypotheekrenteaftrek en andere fiscale zaken. Voordat jij je huidige huis te koop zet, is het daarom verstandig om precies te weten wat de verkoop op financieel vlak voor gevolgen heeft.

Het regelen van het energielabel

Voordat jij je huis überhaupt kunt verkopen, moet je eerst een aantal praktische zaken regelen. Denk hierbij alleen al aan het aanvragen van een energielabel. Op dit moment is elke Nederlandse woning standaard in het bezit van een voorlopig energielabel. Bij overdracht aan de koper is zo’n label echter niet genoeg – je moet dan een definitief energielabel kunnen verstrekken. Een definitief energielabel kost gemiddeld tussen de €150 en €350 en is direct in te plannen.

Naast het aanvragen van een definitief energielabel is het slim om je alvast te verplaatsen in toekomstige kopers. Heeft je huis achterstallig onderhoud of zijn er bepaalde zaken die belangstellenden af kunnen schrikken? Laat je hierover ook voorlichten door je verkoopmakelaar. Een objectief én gespecialiseerd paar ogen ziet jouw huis immers anders dan dat jij zelf doet.