Hypotheek oversluiten
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Steven van Hal• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Jan Visser• Vastgoedexpert
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil je in hetzelfde huis blijven wonen, maar toch profiteren van de lage hypotheekrente? Dan is je hypotheek oversluiten een reële optie. Wel brengt dit doorgaans kosten met zich mee. Daarom is het van belang om te berekenen of je deze terugverdient. Maar wat is het oversluiten van je hypotheek nu precies en is het voor jou interessant? Lees hieronder verder en kom erachter!
Heb je ooit een hypotheek afgesloten, dan ben je niet verplicht om tot het einde van de looptijd bij deze geldverstrekker te blijven. Zeker als de rente ergens anders lager is, kan het financieel aantrekkelijk zijn om je huidige hypotheek naar een andere geldverstrekker te verhuizen. Dit wordt ook wel het oversluiten van je hypotheek genoemd.
Zoals je wellicht weet, staat de hypotheek rente momenteel historisch laag. Daarom kan meer dan de helft van de mensen voordeliger uit zijn als ze hun hypotheek oversluiten. Een lagere hypotheekrente betekent lagere maandlasten. Zet je de rente ook nog voor langere tijd vast? Dan heb je tot in lengte van jaren zekerheid over je maandlasten. Dat is prettig, zeker als je nu nog een woekerpolis hebt.
Het belangrijkste argument om je hypotheek over te sluiten, is dat je over de looptijd minder hoeft te betalen. Helaas brengt oversluiten ook diverse kosten met zich mee. Denk hierbij alleen al aan taxatiekosten, notariskosten en de kosten voor hypotheekadvies. Daarnaast rekent je huidige geldverstrekker wegens inkomstenderving een boete als je oversluit tijdens je rentevaste periode.
Met name deze oversluitboete is een bepalende factor in de overweging om je hypotheek wel of niet over te sluiten. Geldverstrekkers berekenen de boete op basis van aspecten zoals je huidige rentepercentage, de actuele rentestand, je resterende rentevaste periode, je resterende lening en de verkoopwaarde van je woning.
Goed om te weten is dat je de totale oversluitkosten (waaronder ook de boete) vaak kunt meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Daarnaast kun je deze kosten aftrekken van de belasting. In combinatie met de historisch lage hypotheekrente ben je hierdoor in veel gevallen voordelig uit als je besluit om je hypotheek over te sluiten.
Laat je gratis adviseren over jouw situatie
Het oversluiten van je hypotheek is een serieuze beslissing. Los van de boete moet je al snel rekening houden met € 4.000 aan overige kosten. Een kostenpost die zichzelf hoe dan ook terugverdient, is die van hypotheekadvies.
Een hypotheekadviseur kan namelijk als geen ander voor je berekenen of oversluiten in jouw geval voordelig is. En minstens zo belangrijk: hij kan ook de actuele rentestanden bij verschillende geldverstrekkers vergelijken. Zo levert oversluiten jou financieel het maximale op.
Wil je direct weten hoe interessant je hypotheek oversluiten voor jou precies is? Vraag dan een gratis oriëntatiegesprek aan bij een hypotheekadviseur. Na dit vrijblijvende gesprek heb jij een helder inzicht in de kosten, opbrengsten en voor- en nadelen van oversluiten.
Ontvang gratis advies van onafhankelijke hypotheekadviseurs en vind de laagste rente voor uw situatie.
Vastgoedexpert
Steven heeft meer dan 15 jaar ervaring in de vastgoedbranche en heeft honderden woningverkopers begeleid bij het kiezen van de juiste makelaar. Hij analyseert dagelijks makelaarstarieven en markttrends om consumenten te helpen de beste keuze te maken.