Hypotheek 10 of 20 jaar vast?
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Robert Welink• Vastgoedexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Sandra Beldman• Vastgoedspecialist
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Bij het afsluiten van een hypotheek kies je een rentevaste periode. Dit is de periode waarin het door jou te betalen rentetarief vaststaat. Veel mensen kiezen voor een rentevaste periode van 10 of 20 jaar. Maar wat zijn nu de voor- en nadelen van deze beide perioden en wat is in jouw situatie de beste keuze? Hieronder een advies op basis van de laatste inzichten in 2023.
Hoe korter de rentevaste periode, hoe lager de rente die je gedurende die periode betaalt. Hierdoor betaal je voor je hypotheek bij 10 jaar vast een lagere rente dan bij 20 jaar vast en vallen je maandlasten in deze 10 jaar lager uit. Ook verloopt de aflossing van de hypotheek sneller, waardoor de restschuld na 10 jaar lager is en de kans kleiner is dat je huis onder water komt te staan.
Het grote voordeel van 20 jaar vast is de zekerheid die je voor deze langere periode hebt over de hoogte van je hypotheekrente en maandlasten. Dit kan extra goed uitpakken als de rente in het komende decennium stijgt. Dit komt overeen met de prognose van de meeste hypotheekexperts, hoewel nog niet geheel duidelijk is hoeveel de hypotheekrente precies zal stijgen.
Als je nu een nieuwe hypotheek afsluit, is de keuze voor een rentevaste periode van 10 of 20 jaar dan ook zeer persoonlijk. Ga je voor een lastenverlichting op korte termijn of meer zekerheid op lange termijn? Een hypotheekadviseur kan de voor- en nadelen van beide opties in een gratis en vrijblijvend adviesgesprek verder toelichten, zodat je altijd de beste keuze maakt in jouw situatie.
Heb je al een hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar, maar betaal je een veel hoger rentetarief dan nu gangbaar is? Dan kun je de hypotheek ook oversluiten, zodat je profiteert van de lage huidige rentestanden. Overweeg hierbij ook een rentevaste periode van 20 jaar om op lange termijn meer zekerheid te creëren.
De keuze voor een rentevaste periode is heel persoonlijk. Tegelijkertijd is het belangrijk dat je alle informatie hebt om je beslissing afgewogen te nemen. Het 10 of 20 jaar vastzetten van de rente kan grote financiële consequenties hebben en daarom wil je hierbij zeker niet over één nacht ijs gaan. Schakel daarom altijd een hypotheekadviseur in om je deskundig te laten adviseren.
Een hypotheekadviseur vergelijkt de hypotheekrentes bij verschillende aanbieders met je en bespreekt hierbij ook de voorwaarden en rentevaste periode. Met goed advies kun je tienduizenden euro’s besparen en daarom haal je de kosten voor hypotheekadvies er vrijwel altijd uit. Vraag hieronder een eerste kennismakingsgesprek aan – het is gratis en vrijblijvend!
Ontvang gratis advies van onafhankelijke hypotheekadviseurs en vind de laagste rente voor uw situatie.
Vastgoedexpert & financieel analist
Robert Welink schrijft al meer dan tien jaar over de Nederlandse woningmarkt. Met een achtergrond in vastgoed en financiën helpt hij lezers om de juiste keuzes te maken bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning.