Huis verkopen: wat hou ik over?
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Speel je al enige tijd met de gedachte om je huis te verkopen? Voordat je deze belangrijke beslissing in je leven neemt, wil je natuurlijk eerst weten wat je overhoudt na verkoop. Dit bepaalt namelijk hoeveel je kunt besteden aan een volgende woning en of verhuizen überhaupt een slim idee is. In dit artikel leggen we uit hoe je snel berekent wat je overhoudt na verkoop van je eigen huis.
Je woning wil je natuurlijk het liefst met winst verkopen. We spreken van winst als het verkoopbedrag hoger is dan het bedrag dat je oorspronkelijk bij aankoop van het huis hebt betaald.
Van dit bedrag trek je de kosten af die standaard bij een verkoop komen kijken. Denk hierbij aan makelaarskosten en eventueel notariskosten. Ook het verkoopklaar maken van je huis (het uitvoeren van onderhoudsklusjes die de verkoopwaarde verhogen) en het aanvragen van een verplicht energielabel kun je scharen onder de kostenposten bij woningverkoop.
De aankoopprijs van je woning: € 240.000
De verkoopprijs van je woning: € 280.000
Wat hou ik over na verkoop: € 35.500
Hoewel bovenstaande rekensom laat zien hoeveel je er in theorie op vooruitgaat bij een winstgevende verkoop van je woning, is dit natuurlijk niet het bedrag dat je in de praktijk ook daadwerkelijk overhoudt. Dat bedrag is namelijk het verschil tussen de verkoopprijs en de hoogte van de resterende schuld bij je hypotheekverstrekker.
Moet je bijvoorbeeld nog € 230.000 afbetalen en denk je jouw huis voor € 220.000 te kunnen verkopen? Dan blijf je door deze onderwaarde achter met een restschuld (€ 10.000 euro plus de eerder genoemde verkoopkosten) en is het waarschijnlijk geen goed idee om je huis nu te verkopen.
Moet je nog € 230.000 afbetalen en denk je het huis voor € 280.000 te kunnen verkopen? Dan is er sprake van overwaarde en hou je dus geld over na verkoop. Belangrijk om te begrijpen is dat je over dit bedrag belasting betaalt. Zodra het geld op je rekening staat, wordt het opgeteld bij je vermogen en valt het in box drie van het Nederlandse belastingstelsel.
Ook is er een wettelijke bijleenregeling die stelt dat je de overwaarde moet investeren in je nieuwe huis als je dit koopt binnen drie jaar na verkoop van je huidige woning. Doe je dat niet, dan is bij het aangaan van je nieuwe hypotheek geen hypotheekrenteaftrek mogelijk over het leningbedrag ter grootte van de overwaarde.
Zoals je kunt lezen, zijn er nogal wat fiscale zaken die invloed hebben op het bedrag wat je overhoudt na verkoop van je huis. Alles staat of valt echter met de prijs die je voor je huidige woning kunt krijgen. Is het verkoopbedrag flink hoger dan je resterende hypotheekschuld, dan kun je je aan de verkoop eigenlijk nooit een buil vallen.
Ben jij benieuwd wat je huis waard is en of nu verkopen een goed idee is? Laat dan een gratis waardebepaling uitvoeren door een betrouwbare makelaar bij jou in de regio. Vul hieronder je gegevens in en ontvang meerdere offertes van verkoopmakelaars die graag bij jou langs komen voor een vrijblijvende indicatie van je woningwaarde.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Financieel journalist & woningmarktexpert
Emma Wesselink is financieel journalist met een passie voor de woningmarkt. Ze schrijft toegankelijke en goed onderbouwde artikelen over prijsontwikkelingen, regelgeving en alles wat komt kijken bij het kopen of verkopen van een huis.