Huis verkopen: wat hou ik over?

Speel je al enige tijd met de gedachte om je huis te verkopen? Voordat je deze belangrijke beslissing in je leven neemt, wil je natuurlijk eerst weten wat je overhoudt na verkoop. Dit bepaalt namelijk hoeveel je kunt besteden aan een volgende woning en of verhuizen überhaupt een slim idee is. In dit artikel leggen we uit hoe je snel berekent wat je overhoudt na verkoop van je eigen huis.

Eigen huis verkopen: dit hou je in de praktijk over

Je woning wil je natuurlijk het liefst met winst verkopen. We spreken van winst als het verkoopbedrag hoger is dan het bedrag dat je oorspronkelijk bij aankoop van het huis hebt betaald.

Van dit bedrag trek je de kosten af die standaard bij een verkoop komen kijken. Denk hierbij aan makelaarskosten en eventueel notariskosten. Ook het verkoopklaar maken van je huis (het uitvoeren van onderhoudsklusjes die de verkoopwaarde verhogen) en het aanvragen van een verplicht energielabel kun je scharen onder de kostenposten bij woningverkoop.

Een rekenvoorbeeld:

De aankoopprijs van je woning: € 240.000

De verkoopprijs van je woning: € 280.000

• Minus makelaarskosten: € 3.000
• Minus notariskosten: niet van toepassing (voor rekening van koper bij verkoop k.k.)
• Minus onderhoudskosten: € 1.250
• Minus energielabel: € 250

Wat hou ik over na verkoop: € 35.500

Wat hou ik over als mijn huis onder water staat?

Hoewel bovenstaande rekensom laat zien hoeveel je er in theorie op vooruitgaat bij een winstgevende verkoop van je woning, is dit natuurlijk niet het bedrag dat je in de praktijk ook daadwerkelijk overhoudt. Dat bedrag is namelijk het verschil tussen de verkoopprijs en de hoogte van de resterende schuld bij je hypotheekverstrekker.

Moet je bijvoorbeeld nog € 230.000 afbetalen en denk je jouw huis voor € 220.000 te kunnen verkopen? Dan blijf je door deze onderwaarde achter met een restschuld (€ 10.000 euro plus de eerder genoemde verkoopkosten) en is het waarschijnlijk geen goed idee om je huis nu te verkopen.

Belasting bij overwaarde huis: hoeveel betaal ik?

Moet je nog € 230.000 afbetalen en denk je het huis voor € 280.000 te kunnen verkopen? Dan is er sprake van overwaarde en hou je dus geld over na verkoop. Belangrijk om te begrijpen is dat je over dit bedrag belasting betaalt. Zodra het geld op je rekening staat, wordt het opgeteld bij je vermogen en valt het in box drie van het Nederlandse belastingstelsel.

Ook is er een wettelijke bijleenregeling die stelt dat je de overwaarde moet investeren in je nieuwe huis als je dit koopt binnen drie jaar na verkoop van je huidige woning. Doe je dat niet, dan is bij het aangaan van je nieuwe hypotheek geen hypotheekrenteaftrek mogelijk over het leningbedrag ter grootte van de overwaarde.

Huis nu verkopen: wat hou ik over?

Zoals je kunt lezen, zijn er nogal wat fiscale zaken die invloed hebben op het bedrag wat je overhoudt na verkoop van je huis. Alles staat of valt echter met de prijs die je voor je huidige woning kunt krijgen. Is het verkoopbedrag flink hoger dan je resterende hypotheekschuld, dan kun je je aan de verkoop eigenlijk nooit een buil vallen.

Ben jij benieuwd wat je huis waard is en of nu verkopen een goed idee is? Laat dan een gratis waardebepaling uitvoeren door een betrouwbare makelaar bij jou in de regio. Vul hieronder je gegevens in en ontvang meerdere offertes van verkoopmakelaars die graag bij jou langs komen voor een vrijblijvende indicatie van je woningwaarde.

Actuele trends op de woningmarkt 2026

In 2026 blijft de Nederlandse woningmarkt onder druk staan. De prijzen stijgen naar verwachting met 3,1% tot 5,5%. Dit is minder explosief dan in voorgaande jaren, maar nog steeds een aanzienlijke stijging. Kopers worden kritischer en letten meer op de staat van onderhoud, het energielabel en de locatie van een woning. Hierdoor verschuift de markt van kwantiteit naar kwaliteit.

Ondanks de lichte prijsstijgingen blijft de hypotheekrente stabiel en beweegt zelfs richting een lichte daling. Dit biedt meer zekerheid voor zowel kopers als verkopers. De verwachting is dat de leencapaciteit voorspelbaarder wordt, wat vooral belangrijk is voor starters die hun financiële mogelijkheden willen bepalen.

Regels en belasting over overwaarde in 2026

In 2026 blijft de overwaarde van een woning belastingvrij, zolang deze wordt gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning. Zet je de overwaarde echter op een spaarrekening of gebruik je het voor andere doeleinden, dan telt het mee voor de vermogensbelasting in box 3 als je boven de vrijstelling uitkomt. Deze vrijstelling ligt in 2026 op €59.357 per persoon.

De bijleenregeling is nog steeds van kracht. Dit betekent dat als je binnen drie jaar een nieuwe woning koopt, je de overwaarde moet gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis om te profiteren van hypotheekrenteaftrek. Doe je dat niet, dan is de rente over dat bedrag niet aftrekbaar.

Overwegingen bij het verkopen van je huis

Bij het verkopen van je huis in 2026 zijn er enkele belangrijke factoren om in overweging te nemen. De timing van de verkoop kan een groot verschil maken in wat je uiteindelijk overhoudt. Met de huidige trends kan het bijvoorbeeld interessant zijn om te verkopen voordat de markt verder verandert.

Daarnaast is het verstandig om te kijken naar de kosten die gepaard gaan met de verkoop. Het vergelijken van makelaars kan hierbij helpen om de kosten te beheersen. Door meerdere makelaarsoffertes te vergelijken, kun je een beter inzicht krijgen in de mogelijke opbrengst van je woning.