Wat is de gemiddelde huurprijs per m2 in Amsterdam?
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Emma Wesselink• Woonexpert
Feitelijk gecontroleerd door
Peter van Krieken• Woningadviseur
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil jij een huis huren in Amsterdam? Dan kun je te maken krijgen met stevige huurprijzen en forse concurrentie. Maar wat is nu een redelijke huurprijs per m2 en hoeveel huur per maand is normaal? In dit artikel lees je alles over de gemiddelde huurprijs per m2 in Amsterdam.
Amsterdam blijft de duurste huurstad van Nederland, met een gemiddelde huurprijs van €27,01 per vierkante meter in 2026. Dit is aanzienlijk hoger dan het landelijke gemiddelde van €19,58 per vierkante meter.
Interessant genoeg zien we voor het eerst in jaren een lichte daling van 1,6% in de Amsterdamse huurprijzen. Deze ontwikkeling is opmerkelijk, aangezien de prijzen in veel andere Nederlandse steden juist zijn gestegen.
Experts wijten deze daling aan een combinatie van strengere regelgeving voor verhuurders en een lichte afname in de vraag naar huurwoningen in het hoogste segment – de vrije sector.
De huurprijzen in Amsterdam kunnen per stadsdeel sterk verschillen. In de populairste gebieden betaal je de hoogste prijzen. Zo betaal je in het centrum gemiddeld €31,02 per vierkante meter, terwijl Amsterdam-West zelfs nog iets duurder is met €31,24.
In stadsdelen zoals Nieuw-West en Zuidoost zijn de prijzen wat gunstiger, met respectievelijk €23,15 en €22,59 per vierkante meter. Dit maakt deze buitenwijken aantrekkelijk voor jonge kopers die op zoek zijn naar meer woonruimte voor hun geld.
In Amsterdam zijn er drie verschillende huurcategorieën, elk met hun eigen prijsniveau:
Voor sociale huurwoningen geldt in 2026 een maximale huurprijs van €879,66 per maand. Deze woningen zijn bedoeld voor mensen met een lager inkomen en worden vaak toegewezen via een puntensysteem. De wachttijd voor een sociale huurwoning in Amsterdam kan oplopen tot meer dan 10 jaar.
Bij middenhuur ligt de maximale huurprijs op €1.157,95 per maand. Deze woningen zijn bedoeld voor mensen met een middeninkomen, die te veel verdienen voor sociale huur maar te weinig voor de vrije sector. Om in aanmerking te komen voor middenhuur moet je meestal een bruto jaarinkomen hebben tussen de €40.000 en €65.000.
In de vrije sector is er geen maximale huurprijs - verhuurders mogen hier zelf de prijs bepalen. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector ligt in Amsterdam rond de €1.800 per maand voor een appartement van 65 vierkante meter. Veel verhuurders hanteren strenge inkomenseisen, waarbij je ruim 4 keer de maandhuur bruto moet verdienen.
In Amsterdam betaal je voor een studio of studentenkamer van minder dan 50 m2 al snel rond de €1.000 per maand. Een appartement tussen de 60-80 m2 kost gemiddeld ruim €2.000 per maand. Bij grotere woningen van meer dan 100 m2 kan de huurprijs oplopen tot €3.000 of hoger per maand.
De gemiddelde huurprijs voor een woning in Amsterdam ligt momenteel rond de €2.800 per maand. Dit is fors hoger dan in andere Nederlandse steden en maakt Amsterdam na Rome de duurste Europese stad om een appartement te huren. Ten opzichte van vorig jaar zijn de Amsterdamse huurprijzen in 2026 met ruim 10% gestegen.
Toch lijkt het onwaarschijnlijk dat de huurprijzen komend jaar in hetzelfde tempo zullen blijven stijgen. In het afgelopen kwartaal zijn de huurprijzen in Amsterdam namelijk voor het eerst in jaren gedaald, met een daling van bijna 6% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Deze daling wordt mogelijk veroorzaakt door de onttrekking van particuliere huurwoningen en de invoering van regelgeving zoals de Wet Betaalbare Huur. Vooral in het middenhuur segment is een forse prijsdaling te zien van ruim 12% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Voor het komende jaar verwachten experts echter dat de huurprijzen weer zullen stijgen. Het gebrek aan nieuwe woningen en de stijgende kosten zorgen ervoor dat de prijsdruk op de vrije huurmarkt onverminderd hoog blijft. Het woningtekort in de regio Amsterdam bedraagt momenteel ongeveer 48.000 woningen, wat de prijzen verder onder druk zet.
Ook het type verhuur heeft invloed op de huurprijzen. Zo zijn gemeubileerde appartementen in Amsterdam gemiddeld 15% duurder dan ongemeubileerde woningen. Een gestoffeerd appartement van 75 m2 kost gemiddeld €2.500 per maand, terwijl dezelfde woning gemeubileerd bijna €2.900 per maand kost.
Ook zijn kleinere woningen relatief duurder: voor een studio van 30 m2 betaal je gemiddeld €34 per vierkante meter, terwijl een appartement van 100 m2 gemiddeld €28 per vierkante meter kost. Dit verschil is het sterkst in populaire wijken zoals Centrum en Zuid, waar kleine appartementen soms wel €40 per vierkante meter kunnen kosten.
De hogere huurprijs per vierkante meter voor kleinere woningen wordt veroorzaakt door de grote vraag onder singles en studenten, gecombineerd met de relatief hogere kosten voor voorzieningen zoals keuken en badkamer die elke woning nodig heeft. Dit maakt Amsterdam een van de duurste steden om een kleine woning te huren.
Ontvang gratis offertes van verhuurbemiddelaars en beheerders. Verhuur snel, veilig en voor de beste prijs.
Financieel journalist & woningmarktexpert
Emma Wesselink is financieel journalist met een passie voor de woningmarkt. Ze schrijft toegankelijke en goed onderbouwde artikelen over prijsontwikkelingen, regelgeving en alles wat komt kijken bij het kopen of verkopen van een huis.