Huizen die nog niet op Funda staan

In deze tijd zoeken veel mensen een woning. Populair startpunt van de zoektocht is online huizensite Funda, maar tot succes leidt het tegenwoordig nog zelden. Huizen zijn namelijk al verkocht voordat ze überhaupt op Funda belanden of als koper beland je in een biedoorlog met andere gegadigden die het platform dagelijks afstruinen. Maar hoe vind je nu de huizen die nog niet op Funda staan?

Wanneer komen nieuwe huizen op Funda?

Funda is van oudsher opgericht door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen (NVM). Alleen makelaars hebben daarom toegang tot het platform. Op het platform kunnen zij een woning plaatsen met een standaard verwerkingstijd van 4 uur, waarna het object volledig gepubliceerd wordt inclusief alle informatie en media.

Direct vrijgeven van het huis kan ook, maar dan is de publicatie in sommige gevallen slechts gedeeltelijk verwerkt. De 4 uur verwerkingstijd geldt daarom als breed geaccepteerde norm en wordt door makelaars daarnaast gebruikt om de aanmelding verder aan te scherpen. Ook zijn er verkoopmakelaars die nog meer tijd wensen en een publicatiedatum verder in de toekomst opgeven.

Huizen al verkocht voordat ze op Funda staan

Eenmaal gepubliceerd op Funda zijn veel huizen al niet eens meer interessant voor jou als koper. Dat heeft te maken met de huidige overspannen woningmarkt, waarin verkopers direct na publicatie zoveel biedingen ontvangen dat ze het huis al binnen enkele dagen kunnen verkopen. Sommige verkopers stellen vanwege de overweldigende belangstelling zelfs bezichtigingstops in.

Wanneer je als koper een interessante Funda-publicatie vindt, ben je dus meestal al te laat. De verkoper heeft dan al tal van biedingen ontvangen. Ben je desondanks nog op tijd om te onderhandelen? Dan moet je door de hevige concurrentie een onrealistisch hoog bod doen om de biedoorlog van andere kopers te winnen.

Daarbij komt dat de woningverkoop momenteel zó snel gaat, dat veel huizen al verkocht zijn voordat ze überhaupt op Funda belanden. Geleidelijk plaatsen hierdoor steeds minder verkoopmakelaars hun woningen op Funda, waardoor de poel waaruit je als koper vist alleen maar kleiner wordt.

Hoe vind ik woningen die nog niet op Funda staan?

Wie in de huidige markt zijn droomhuis wil vinden, doet dat dus zelden nog op Funda. Als koper wordt het daarom steeds belangrijker om ervoor te zorgen dat je interessante woningen ontdekt vóórdat ze op dit huizenplatform geplaatst worden.

Dé manier om dat te doen, is door een goede lokale aankoopmakelaar in de arm te nemen. Zo’n aankoopmakelaar heeft veel kennis van de huizenmarkt in jouw regio en beschikt over een breed netwerk van collegamakelaars. Hierdoor is hij als eerste op de hoogte van nieuwe woningen die in de verkoop komen en die bovendien voldoen aan al jouw wensen.

Blijf niet langer vruchteloos zoeken via Funda en zorg ervoor dat je jouw droomhuis snel vindt. Vul vrijblijvend het formulier hieronder in en ontvang gratis offertes van meerdere aankoopmakelaars bij jou in de buurt. Ga in zee met de makelaar die bij jou past en ontdek als eerste de pareltjes in de lokale woningmarkt.

Netwerken en sociale media

Naast het inschakelen van een aankoopmakelaar, kan het ook lonend zijn om je eigen netwerk te gebruiken. Vertel vrienden, familie en collega's dat je op zoek bent naar een huis. Zij kunnen soms informatie hebben over woningen die te koop komen voordat deze officieel op de markt verschijnen. Sociale media platforms zoals Facebook en LinkedIn zijn ook uitstekende plekken om je wensen te delen en tips te ontvangen over woningen die nog niet op Funda staan.

Exclusieve verkoopkanalen

Er zijn ook exclusieve verkoopkanalen waar je woningen kunt vinden die nog niet op Funda staan. Denk hierbij aan besloten verkoopbijeenkomsten of netwerken van makelaars die woningen onderling aanbieden voordat ze openbaar worden. Deze netwerken zijn vaak toegankelijk via een aankoopmakelaar, maar soms kun je je er ook zelf voor aanmelden.

Daarnaast organiseren sommige makelaars speciale kijkdagen voor potentiële kopers die zich hebben ingeschreven voor hun nieuwsbrief of mailinglijst. Dit biedt een unieke kans om woningen te bekijken voordat ze aan het grote publiek worden getoond.

Vroeg in de marktstrategie

Een andere strategie is om je te richten op nieuwbouwprojecten. Deze worden vaak in fases verkocht en kunnen al vroeg in de ontwikkelingsfase gereserveerd worden. Hoewel deze woningen niet altijd meteen voldoen aan de beschikbaarheidscriteria, bieden ze wel de mogelijkheid om zonder concurrentie een woning te bemachtigen.

Verder kun je overwegen om contact op te nemen met projectontwikkelaars voor informatie over toekomstige projecten. Door je vroegtijdig in te schrijven, kun je profiteren van voorinschrijvingsvoordelen en exclusieve toegang tot de eerste verkoopsessies.

Alternatieven voor Funda

Naast Funda zijn er ook andere platforms en websites waar woningen te koop worden aangeboden. Regionale makelaarswebsites, sociale mediagroepen en alternatieve huizensites bieden vaak een divers aanbod van woningen. Het loont om deze bronnen regelmatig te checken, omdat ze woningen kunnen bevatten die nog niet op Funda staan.

Door gebruik te maken van verschillende bronnen en strategieën te combineren, vergroot je de kans om een woning te vinden die aan je wensen voldoet voordat deze op Funda verschijnt. Op deze manier kun je de concurrentie een stap voor blijven en wellicht een betere deal sluiten.