Huis verkopen via notariële volmacht: hoe werkt dat?
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Geschreven door
Thomas Duindam• Vastgoedadviseur
Feitelijk gecontroleerd door
Lara Mols• Taxatiedeskundige
Laatst bijgewerkt op: 3 maart 2026
Wil jij je huis verkopen, maar ben je door omstandigheden niet in staat om de hiervoor benodigde documenten zelf te ondertekenen? Dan kan het verkopen van je huis via een notariële volmacht uitkomst bieden. In dit artikel lees je wanneer je de notaris een volmacht kunt laten opstellen voor verkoop en waarmee je hierbij rekening moet houden.
Een notariële volmacht is een officieel document, opgesteld en bekrachtigd door een notaris, waarin je iemand anders (de gevolmachtigde) de bevoegdheid geeft om namens jou bepaalde (rechts)handelingen uit te voeren. Dit kan variëren van het tekenen van documenten tot het nemen van beslissingen over je eigendommen.
Wanneer jij je huis wilt verkopen, stelt een volmacht je in staat om het verkoopproces voort te zetten, zelfs als je fysiek afwezig bent. Afhankelijk van de fase in het verkoopproces kun je een volmacht geven aan een makelaar (voor het onderhandelen met kopers), een familielid (voor het accepteren van een bod) of de notaris (voor het tekenen van de leveringsakte).
Er zijn verschillende situaties waarin je kan overwegen om je huis via een notariële volmacht te verkopen:
Er zijn in principe twee soorten volmachten:
Dit is een informele overeenkomst tussen twee partijen. Hoewel een onderhandse volmacht eenvoudig en snel op te stellen is, heeft deze niet dezelfde juridische kracht als een notariële volmacht. Een onderhandse volmacht is daarom ideaal voor minder formele zaken, zoals het geven van toestemming aan een makelaar om namens jou te onderhandelen.
Dit is een formeel document dat door een notaris is opgesteld en bekrachtigd. Het biedt een hoger niveau van juridische zekerheid en wordt meestal gebruikt voor belangrijke momenten en transacties, zoals het ondertekenen van de leveringsakte. Hierdoor hoef je zelf niet fysiek aanwezig te zijn om toch je huis te kunnen verkopen.
Welk type volmacht heb jij nodig in jouw situatie? Hieronder zetten we de voor- en nadelen op een rijtje:
De kosten voor een notariële volmacht kunnen variëren afhankelijk van het notariskantoor en de complexiteit van de volmacht. Gemiddeld bedragen de kosten tussen de €200 en €450. Het is altijd een goed idee om vooraf offertes op te vragen bij verschillende notarissen om een duidelijk beeld te krijgen van de verwachte kosten.
Een notariële volmacht kan op verschillende manieren eindigen:
Het verkopen van je huis via een notariële volmacht kan een uitstekende oplossing zijn in bepaalde situaties. Voor de meeste handelingen rondom de verkoop – zoals het onderhandelen met kopers, het accepteren van een bod en het ondertekenen van de koopakte – volstaat bovendien een onderhandse volmacht.
Zowel bij een onderhandse als een notariële volmacht kun je ervoor kiezen de volmacht te verlenen aan een makelaar. Je kunt hiervoor een makelaar kiezen die gespecialiseerd is in het doel dat jij met de verkoop wilt bereiken (bijvoorbeeld je huis snel verkopen of tegen een zo hoog mogelijke prijs).
Via het gratis vergelijkingsformulier hieronder vind je snel de beste makelaar die jouw huis met een volmacht van de notaris kan verkopen. Geef in het formulier aan wat jij belangrijk vindt bij verkoop en wij selecteren de best passende makelaars voor jou. Op basis hiervan ontvang je vrijblijvende makelaarsoffertes en kun je zelf kiezen met welke makelaar je in zee gaat.
Vergelijk verkoopmakelaars in uw regio en bespaar op courtage zonder in te leveren op verkoopresultaat.
Vastgoedadviseur
Thomas Duindam heeft jarenlange ervaring als vastgoedadviseur en kent de ins en outs van de Nederlandse huizenmarkt. Hij schrijft over onderwerpen als bezichtigingen, onderhandelen en de rol van de makelaar.