Wat zijn de gemiddelde makelaarskosten?

Het inschakelen van een makelaar kost geld, maar levert in de praktijk vaak meer op dan het kost. De vraag is alleen: hoe hoog zijn de makelaarskosten precies? Dat hangt af van het type makelaar en de manier waarop hij zijn tarief berekent. Hieronder vind je per type makelaar wat je gemiddeld betaalt in 2026, inclusief rekenvoorbeelden.

Wat kost een makelaar gemiddeld?

Grofweg gelden in 2026 deze gemiddelde makelaarskosten:

• Verkoopmakelaar – gemiddeld rond 1,1% courtage van de verkoopprijs (vaak 1,0%–1,3%), of een vast tarief.
• Aankoopmakelaar – een courtage van circa 1%–2% van de koopsom, of een vast tarief van € 2.500 tot € 4.000.
• Verhuurmakelaar – doorgaans één maand huur plus 21% btw.
• Taxateur – meestal € 400 tot € 900 voor een volledig taxatierapport.

De tarieven verschillen flink per makelaar en regio. Het vergelijken van meerdere makelaars bespaart al snel honderden tot duizenden euro’s. Reken het eventueel zelf na met onze makelaarskosten-calculator.

Wat kost een verkoopmakelaar?

De kosten van een verkoopmakelaar bestaan meestal uit courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopsom. Verkoop je duurder, dan stijgt de courtage mee – gunstig voor zowel jou als de makelaar, want het stimuleert hem tot een goede onderhandeling. In 2026 ligt de gemiddelde courtage rond de 1,1%.

Rekenvoorbeeld: verkoop je je huis voor € 400.000 bij een courtage van 1,1%, dan betaal je € 4.400 aan makelaarskosten. Je betaalt dit bedrag pas ná een succesvolle verkoop, meestal bij de notaris. Lees meer over de kosten van een verkoopmakelaar.

Wat kost een aankoopmakelaar?

Ook een aankoopmakelaar rekent vaak met courtage, maar er zijn meer varianten: een vast tarief (circa € 2.500–€ 4.000) of een percentage van het onderhandelingsresultaat (het bedrag dat hij van de vraagprijs afkrijgt).

Rekenvoorbeeld: spreek je 15% van het onderhandelingsresultaat af, en praat de makelaar de prijs van € 300.000 naar € 270.000, dan kost hij je 15% van € 30.000 = € 4.500 – terwijl je zelf € 30.000 bespaart. Meer details vind je bij de kosten van een aankoopmakelaar.

Wat kost een verhuurmakelaar?

Een verhuurmakelaar rekent doorgaans geen percentage, maar één maand huur plus 21% btw. Bij een huur van € 1.200 per maand betaal je dus ongeveer € 1.452. Let op het verschil tussen kale huur en all-in huur.

Wat kost een taxateur?

Heb je een officiële waardebepaling op papier nodig? Een taxateur rekent meestal € 400 tot € 900 voor een volledig taxatierapport; een gevalideerde taxatie (nodig bij NHG) is iets duurder. Voor alleen je eigen inzicht is een gratis waardebepaling door een makelaar vaak voldoende.

NVM-, VBO- of VastgoedPro-makelaar: maakt het uit?

De branchevereniging zegt weinig over de prijs: ook binnen NVM-makelaars en VBO-makelaars lopen de tarieven uiteen. Kijk dus naar de prijs-kwaliteitverhouding van de individuele makelaar, niet alleen naar het keurmerk.

Zijn makelaarskosten aftrekbaar?

Nee, de bemiddelingskosten van een verkoop- of aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar van de belasting. Sommige bijkomende kosten, zoals een taxatie voor je hypotheek, zijn dat onder voorwaarden wél. Lees meer over of makelaarskosten aftrekbaar zijn.

Makelaarskosten vergelijken en besparen

Omdat de tarieven per makelaar flink verschillen, loont vergelijken altijd. Via onderstaande tool vraag je eenvoudig en gratis meerdere offertes aan bij makelaars uit jouw regio – voor verkoop, aankoop of verhuur.